《經濟學人》租屋指數 & 租屋平台Zumper

《經濟學人》在1986年提出「大麥克指數」，美國《Axios》新聞網站仿效在2024年夏天推出「鼎泰豐小籠包指數（Soup Dumpling Index）」，訂定餐飲指標來衡量各國物價，似乎是個廣為人知的好方法。《經濟學人》在2023年再推出「凱莉·布雷蕭指數（Carrie Bradshaw Index）」拿來衡量各大城市的套房租金負擔程度。

許多年輕租屋者嚮往獨自生活，不想跟邋遢、吵鬧或奇怪的室友同住因而選擇套房（studio flat，單身公寓），類似1998年神劇《慾望城市》女主角凱莉·布雷蕭曾住過的紐約套房。

依據經驗法則，租金不該超過薪資總額的30%。《經濟學人》透過線上租房平台Zumper收集美國前100大城市的最新套房租金行情，推斷出負擔得起這些租金所需的薪資。然後把每個大都會區的實際薪資中位數除以這個假設薪資，得出「布雷蕭分數」：凡是低於1的分數就代表租房痛苦。紐約的租屋者薪資至少要有147,000美元，而布雷蕭分數僅為0.4。邁阿密、芝加哥和波士頓緊隨其後。最便宜的套房在底特律和亞利桑那州圖森市，假設租房薪資約為30,000美元，遠低於當地的薪資中位數。

總體而言，租金正在下降，加上太陽帶（Sun Belt，北緯36度線以南）的新建案熱潮，到今年年底可能將有超過50萬個新的待出租房竣工，創歷史新高。高利率不利賣房行情，導致更多的出租房進入市場。薪資成長也有影響。去年，布雷蕭指數顯示美國只有38個城市對租屋者來說可負擔。今年猛增至62個。房租變得可負擔的城市還包括鳳凰城、達拉斯和費城。

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加州四大市場8月的1房單身公寓（1BR）租金趨勢：

舊金山（3,160美元）漲3.9%

聖荷西（2,750美元）漲4.6%

洛杉磯（2,410美元）持平0.0%

聖地牙哥（2,400美元）跌2.4%

灣區市場的成長速度快於全國趨勢

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英裔美人Anthimos Georgiades於2011年創立租屋平台Zumper，目前每年有超過7,000萬租客人次使用。

Zumper從最簡可行產品（minimum viable product，MVP）開始，以驗證線上申請租房的概念。

早期Zumper專注於為房東構建代管工具，吸引他們加入平台，最初只在舊金山、紐約和芝加哥三個城市試辦。物件租賃列表數達到一定規模，Zumper就轉向吸引租客並建立一個交易平台，租客可以在其中找到待租物件並完成申請。

業務顯著增長後，募得超過1.78億美元的創投資金。Zumper現正擴展其業務，除了長期租賃，並嘗試短期租賃。AI正夯，採用AI聊天機器人來尋找租客，並導入ChatGPT4外掛，允許用戶在平台上搜尋租屋物件。

Zumper面臨的一個關鍵挑戰是建立品牌知名度，因為對交易頻率低的市場而言，品牌行銷成本很高。

🌐參考資料請見圖說📖

The Economist｜August 17 , 2024

Studio flats have grown more affordable

https://engagement.website.p.aws.economist.com/united-states/2024/08/15/studio-flats-are-now-affordable-in-many-more-american-cities

1BR rents in the 4 biggest Californian markets trended in Aug on @zumper

https://x.com/anthemos/status/1829206570032574529

https://www.zumper.com/

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